-房贷利率对一动不动的银行贷款人的素质要求更严格

最近,广州、上海、杭州等地不断出现银行抵押限额紧张、住房抵押利率提高的消息,甚至有市长/市场传闻称,部分银行停止了部分城市的二手房融资业务。在一线城市北京,房贷市场怎么样?利率和限额有变化吗?北京青年报记者最近访问了北京多家国有行、股票行、中介机构,从反馈情况来看,目前北京的房贷行情和房地产市场一样基本稳定,房贷利率一动不动,大部分银行的额度并不紧张,二手房也没有出现贷款停止现象。只有少数银行表示限额紧急。另外,由于中介的反映,银行对贷款人的素质要求更加严格。

房贷利率不随士兵而动

“北京的房贷利率一直很稳定,没有怎么上涨.”昨天,在北京做了多年房地产中介的小赵告诉北青报记者。各银行目前的房贷利率以LPR为基准,实行55个基点上升,2套提高105个基点的标准。特别是现在是1套5.2%,2套5.7%。某股份制银行贷款总经理说,北京地区的银行房贷利率都一样。大家一致定价,据说最近很平静。

据央行透露,从2019年10月8日开始,新发放商业性个人住房贷款利率,以近一个月期间的贷款市长/市场报价利率(LPR)为价格基准进一步形成。新政后北京地区个人住房贷款价格标准是商业性个人住房贷款利率不低于该期间LPR 55基点,商业性个人住房贷款利率不低于该期间LPR 105基点。这个标准至今没有改变。

很多银行表示,二手房没有停止贷款

买房者更关心的银行贷款时间与银行额度的紧张程度密切相关。两国都是大势和总部位于南部的北京分行北京分公司表示,目前个人贷款限额不紧张,贷款周期不必像以前那样排队预约。他们的二手房贷款也正常进行,没有停止贷款。

国有代理分行贷款人介绍说,该分行合作的房地产不多,目前不缺乏限额,也不需要排队。贷款周期方面,纯商贷从布局到贷款大约需要两周时间,公积金贷款慢一些。

中介小乔说,目前申请房贷不难,银行贷款快,贷款周期和以前差不多,可以提前一两周贷款,可能需要一两个月。

朝阳区一家专门从事高级房地产的中介机构经纪人王先生说,目前申请房贷的利率和贷款周期没有太大变化,贷款期限约为一个月左右,具体情况可能因银行而异。最近感觉有些银行审查贷款比较严格,对贷款人的素质要求比较高。

少数银行进入今年以来,额度一直很紧张

但是一些中小银行表示,进入今年以来,住房融资限额比较紧张。这不是因为最近贷款需求大幅增加,而是因为年初实行了“房地产贷款集中度管理”新政。某股份银行北京分行负责人表示:本店今年没有批准抵押贷款限额。另外,一家股票银行分行的负责人表示:虽然还有一些限额,但所剩无几,顾客要申请抵押,就要排队。

今年1月1日,房地产贷款集中管理制度正式实施,为银行房地产贷款和个人住房贷款余额划上了“两条红线”。部分银行房地产相关贷款余额比重超过,过渡期内要逐步进行压力降。

据银行业人士称,一些银行超出了总部对监管的指标,部分银行的限额很紧。(比尔盖茨、银行职员、银行职员、银行职员、银行职员、银行职员、银行职员、银行职员)超额或超额压力不大的银行,在限额上当然不会紧张。(我)。

分析

房贷行情稳定的背后,房地产市场平稳

与北京地区形成鲜明对比的是,其他一线城市房贷利率今年不时传来上涨的消息,特别是广州地区房贷利率已经连续四次上涨。最近,全国各大城市陆续传出银行贷款限额吃紧、贷款周期增加的消息,部分城市也相继停止二手房贷款。

为什么北京的房贷行情这么平稳?中原地产首席分析师张大伟指出,各城市的房贷状况主要与房地产市场的表现密切相关。最近南方很多城市成交量大幅增加,贷款需求大幅增加,虽然银行没有刻意控制贷款供应,但相对较大的需求可能导致限额不足。北京和北方的很多地区,房地产市场交易平稳清淡,贷款需求不多,额度不紧张,利率也没有上升。张大伟认为,此次南方许多城市房贷限额之急并不是政策调控的结果,主要是市场的原因。

据中原地产研究中心最新统计,今年上半年北京二手房交易住房数达到11万套,创下了2016年下半年的最高点。新建住宅网突破了3万套,创下了最近8年同期的最高点。

但是从张大伟的角度来看,目前北京房地产市场正处于市场温暖的冬天,与邵阳春相去甚远。他认为北京市场属于全国一二线城市最稳定的房地产市场,买房杠杆最难,在这种情况下,市场不太可能出现高温。北京继续重申一旦市场过热就会受到监管,同时也抑制了市场过热。

很多银行业人士也认为,过去两年北京房价稳定,预期也稳定,房地产调控效果显著。今后,整个北京地区的贷款利率水平仍将保持稳定势头,进一步收紧的概率并不大。

也有市长/市场人士表示,如果下半年北京房地产市场悄然升温,不排除利率,贷款需求将随着增加而上升。但是以现在的情况来看,即使上去,空间也不会很大。

本文本/本报记者郑在

赵正/余美英

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