|吸收500亿黄金共谋REITs爆炸金又来了网络加入倍数创下新高

重新刷新征文REITs互联网加入乘数记录!

9月10日,受到市场关注的安徽省本土企业首次公开招聘REITs网络查询结果出来了。华夏合肥高科技REIT参与询价的互联网加入份额是互联网销售份额的156倍,吸金超过500亿元,超过了之前红土深圳安州REIT创下的133倍加入记录。

据悉,华夏合肥高新技术将于9月14日至15日正式发售,份额发售价格为2.190韩元/份,如果发售成功,将筹集15.33亿韩元。

网络订阅倍数再次创下新纪录

根据华夏合肥高科技REIT公告,在互联网价格查询阶段,共收到了91个互联网投资者管理的285个发行对象的价格查询信息。有效报价投资者数量为90个,管理发行的数量为284个,有效订阅量总和为269亿份,是早期互联网销售份额的156.89倍,是基础设施REITs咨询收购倍数的最高值。

据公告,华夏合肥高新技术将于9月14日至15日正式发售,此次发售的基金份额共计7亿份,其中初期战略发行基金份额为4.55亿份,发售份额整体比例为65%。网上发行的初期基金份额为1.715亿份,公开发行的初期基金份额为0.735亿份,根据发行价格,公开发行部分将募集1.61亿韩元。

由于此前发行的公募REITs的顺利运营,这些产品受到机构投资者的追捧,加入互联网的倍数屡创新高。此前发行的红土、深圳、安州、REIT加入互联网的倍数达到了133.03倍。

除了华夏合肥高科技REIT外,还有多种产品可以入境。国泰君安临港创新产业园REIT、国泰君安东区新经济街也将分别于9月13日、15日开始咨询,华泰资金江苏教条高速公路REIT将得到反馈,中金安徽教条高速公路已经接收。更多公募REITs项目将陆续推进,为满足各种投资者的资产配置需求提供更多选择。

基本项目现金流稳定

业内人士表示:“公募REITs底层资产收益及预期增值收益是支撑产品业绩的最重要因素,华夏合肥高新技术在价格查询阶段得到资金支持,无法获得投资价值的资金认可。”。

根据基金募集说明书,华夏合肥高科技REIT的底层资产依靠入驻企业的租金获得稳定的现金流。据悉,项目底层资产以合肥创新产业园为一期,占地247亩,总建筑面积35.68万平方米,2011年建设投新、园区聚集了大量科技创新型企业,2019年至2021年平均租赁率超过87%,项目具备良好的经营能力,现金流主要来自入驻企业支付的租金。根据《基金募集手册》披露的可用分配额计算,华夏和平高科技REIT预测了2022年4.05%(每年)的净现金流量分配率,2023年预测的净现金流量分配率为4.06%。

另外,作为全国第五个国家级高科技产业园REITs,华夏合肥高科技REIT的扩张空间很大。项目原始权益合肥高新股份有限公司是集开发建设、运营管理、产业投资等为一体的综合性产业园区开发运营商。另一方面,合肥高科技股份有限公司拥有丰富的产业源流基础设施资产储备,华夏合肥高科技REIT是资产上市平台,后续储备可用于扩大资产100亿元人民币。

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