-70城市房价下降城市数量略有增加一线城市房价略有上涨

根据国家统计局8月15日公布的数据,7月份,70个大中城市中房价下跌城市数量略有增加,一线城市商品房销售价格暴涨,二线城市循环整体呈下降趋势。其中成都新房价格连续4个月上升到全国。与去年同期相比,一线城市房价涨幅下降,二三线城市跌幅扩大。其中杭州新房价格同比连续4个月居全国首位。

业内人士认为,7月市场再次出现底层现象,市长/市场预期减弱是房价恢复动力不足的原因。展望后市场,市场的预期维修是关键。8月以来,地方住房支持性政策仍在增加代码,只有根据较为宽松的信贷和管制政策,加快新住房项目有序复工、住房缴纳、住房企业风险解决,才能恢复市长/市场预期。预计全国房地产市长/市场政策将保持宽松的基调,市场不稳定,政策不止,“城市政策”仍然是主要方式。

一线城市的房价略有上涨

二三线城市呈下降趋势

据国家统计局称,7月份,70个大中城市中,新房和二手房价格分别增加了40个、51个和3个,比上月分别增加了2个和3个。

从环比数据来看,一线城市的新房价格环比上涨了0.3%,涨幅比上月下降了0.2个百分点。二手房价格环比上涨了0.2%,涨幅比上月扩大了0.1个百分点。二线城市的新房价格环比从上月上涨0.1%转为持平。二手房价格环比下降了0.2%,跌幅比上月扩大了0.1个百分点。三线城市新房和二手房价格环比均下跌0.3%,跌幅均与上月相同。

从具体城市来看,成都新房价格比涨幅排名第一,为1%,已经连续四个月引领全国。南昌、扬州排名以0.8%位居第二。杭州,合肥排名并列第三,0.7%;西安以0.6%位居第四。北京、上海、银川排名并列第五位,为0.5%。

从去年同期数据来看,70个大中城市中,新房价格同比下降了48个,创下了与上个月相同的数字。二手房价格同比下降的城市为61个,比上个月增加了4个。

其中,一线城市新房和二手房价格同比分别上涨3.1%和0.9%,涨幅每月平均下降0.2个百分点。二线城市新房和二手房价格同比分别下跌0.5%和2.5%,上月分别下跌0.3%和0.4个百分点。三线城市新房和二手房价格同比分别下跌3.2%和3.9%,上个月分别下跌0.4%和0.2个百分点。

新房价格同比上升幅度第一,以杭州为6.6%,已经连续四个月引领全国。北京排名第二,5.5%;成都排名第三,5.1%;银川排名第四,4.2%;西安排名第五,4.1%。

市长/市场预期维修是关键。

关于7月份市长/市场业绩,贝壳研究院首席市场分析师许小乐指出,7月份各城市房价差别化,一线城市仍表现出强劲,新房、二手房价格环比均有上涨,二手房价格环比上月扩大。”一线城市的韧性主要是住房需求支撑性较强.”他说,相对较弱的二三线城市住房需求支撑性相对较弱,7月份二线城市房价整体呈下降趋势,二线城市二手房价格环比上月扩大。

中原指数首席分析师张大伟也表示,随着6月市场的稳定复苏,7月市场再次出现底层现象,新房和二手房市长/市场都出现了房价下调城市数量增加的现象,房价下调幅度加大。总的来说,在政策已经全面放宽的情况下,市场仍然处于寻找底层的过程中。

7月28日,中央政治局会议“用城市政策充分利用政策工具箱,支持刚性和改善性住房需求”,指明了下一步房地产政策方向。

从许小乐的角度来看,市场的预期弱化是房价恢复动力不足的原因。另一方面,7月以后,部分住宅事业停工,推迟交存,购房者观看的情绪加剧,阻止了市长/市场预期的恢复。另一方面,在部分地区疫情反复、经济下行压力加大的大背景下,居民消费意愿不足,央行数据证实,7月份社会融资、信贷增加量超过预期。受综合影响,市场下跌,房价恢复动力减弱。

展望后市场,许小乐认为市场的预期恢复是关键。8月以来,地方住房支持性政策仍在增加代码,只有根据较为宽松的信贷和管制政策,加快新住房项目有序复工、住房缴纳、住房企业风险解决,才能恢复市长/市场预期。

文章来源:证券时报

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